עולם המקרקעין הוא תחום מסוכן ביותר, אחרי הכול זו העסקה החשובה ביותר בחיינו, קניית הבית שלנו. המדובר בעסקה שהרבה מאוד כסף מעורב בה, ולכן גם לא מעט פושעים נמשכים לתחום הזה. בעבר אנשים רבים היו נשארים ללא כסף, ללא דירה, אך עם המון חובות, זאת בעקבות רמאויות בתחום הנדל"ן. מסיבה זו בדיוק קיים חוק במדינת ישראל המחייב נוכחות של עורך דין מקרקעין בכל עסקת נדל"ן. חשוב לציין כי תפקידיו של עורך הדין רבים ומגוונים, כאשר המטרה המרכזית שלו היא להגן על לקוחו. חשוב ביותר שגם הקונה וגם המוכר ידאגו לפנות לעורך דין מקרקעין שייצג את האינטרסים שלהם בעסקה החשובה הזו.
מסים ועורך דין מקרקעין
עורך דין מקרקעין יכול להעריך את תשלום המיסים שבהם אתם חייבים, ולאתר את הפטורים המגיעים לכם מתשלומים שונים. כך למשל, ישנן הנחות משמעותיות ביותר במס רכישה לנכים ולעולים חדשים. גם בתחום מס שבח, המוטל על המוכר, יש כללים מאוד ברורים שחשוב להכיר אותם לפני החלטה למכור את הנכס. פנייה לייעוץ אצל עורך דין מקרקעין טוב תבהיר למוכר ו/או לקונה לכמה מיסים הם צפויים.
חשוב ביותר לתת את הדעת למרכיב המיסים בעסקת נדל"ן כי יש להם משקל כבד מאוד בעסקת הנדל"ן.
עורך דין מקרקעין ומקסום הרווח מהעסקה
עורך דין כאמור מייצג את טובת הלקוח שלו, ולכן הוא יכול לתת עצות שימושיות ביותר כדי לאפשר ללקוחו חיסכון בכסף. כך למשל, אם עומדת בפני הלקוח הקונה דירה מקבלן אפשרות לקשור את המחיר למדד בנייה או לדולר, כיצד הוא יידע מה לעשות? במצבים הללו עצתו של עורך דין תהיה חשובה מאוד משום שהוא יכול להעריך את כדאיות ההצמדה בהסתמך על ידע וניסיון שנצבר במשך שנים רבות של עבודה בתחום הנדל"ן.
רישום מקרקעין
אדם יכול לרכוש דירה, לשלם עליה, אך בבוא היום הוא לא יוכל למכור אותה אם לא יהיו לו המסמכים הנכונים. אם אדם קונה דירה מקבלן, מתפקידו של הקבלן להעביר את הזכויות בדירה על שם הקונה. יחד עם זאת, לעורך דין יש כאן תפקיד קריטי, שכן הוא צריך להתריע מראש על בעיות אפשריות שעלולות להתעורר. הניסיון של עורך הדין מאפשר לו לזהות סימנים בעייתיים מבעוד מועד. הוא צריך לעקוב אחרי תהליך הרישום ולוודא שהכול נעשה בהתאם לדרוש.
במידה והרוכש קונה דירה יד שנייה, חשוב פי כמה לפנות לעורך דין שיבדוק את נסח הטאבו, שלא מדובר בזיוף, ושניתן להעביר בעלות ללא שום בעיה. חשוב להדגיש כי בעיות ברישום הנכס על שם בעליו יגביל את יכולות השימוש בו.
לניסיונו של עורך דין מקרקעין יש חשיבות רבה ביותר, והוא יאפשר לכם חיסכון בכסף. גם אם שכר הטרחה של עורך דין כזה גבוה יותר, זה עדיין שווה את ההשקעה.
